Vacation Home Tuscany

LOCAZIONE AD USO TURISTICO, NESSUN SERVIZIO AGGIUNTIVO EROGATO, 
AI FINI DELLA NUOVA LEGGE REGIONALE TRATTASI DI UN UNICO IMMOBILE,
IN PARTICOLARE PARTICELLA 1509 CON A/4 E 2 SUB, FOGLIO 8 COMUNE DI VECCHIANO,
PER MIA COMODITA' SUL MIO SITO INDICO LE TRE PARTI COME CASA 1,2,E 3 SEBBENE SIA 
LO STESSO IMMOBILE. 

     

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Introduzione 

Scorrete la pagina per visualizzare le tre proprietà. 

Esse distano pochi metri l'una dall'altra perciò è possibile affitarne più d'una nel caso di gruppi numerosi, 

Sono tutte e tre indipendenti e prevedono una propria parte di giardino nonché l'accesso a tutta la collina.  


CASA NUMERO 1 

Rustico dell'800 in pietra
La casa, libera su quattro lati, si sviluppa su tre piani:
-al pian terreno si accede da resede piastrellata in un ampio locale caratterizzato da archi e muri in pietra, in cui troviamo ampio disimpegno, salotto con camino, ampio tavolo allungabile e cucina abitabile accessoriata di frigo, freezer, forno ventilato, fuochi a gas, tutto con finiture rustiche e affaccio sul giardino circostante, oltre a ripostiglio con lavatrice e bagno di servizio.
-Da una scala in pietra antica si raggiunge il primo piano dove sono presenti due camere matrimoniali con arredi dell'800 e un bagno completo.
-Al piano secondo si trova ampio locale unico con tetto in travi e travicelli, pavimento in parquet e vista sulle colline circostanti, sono presenti anche un letto matrimoniale e un salotto con 3 divano letto, poltrona letto e letto singolo.
I posti letto totali sono 10, capacità massima 14.
PARCHEGGIO : posto auto di fronte a casa per una macchina. In alternativa è consentito parcheggiare sulla strada principale, via marconi o in un piazzale nei pressi della chiesa ( nella stessa via ).
INTERNET WI-FI
INCLUSI : Asciugamani, lenzuola e phon.
CLIMATIZZAZIONE : 
Riscaldamento autonomo, stufa a pellet, split elettrico e Aria condizionata.

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CASA NUMERO 2

Sala da pranzo con camino antico al piano terra.
Cucina totalmente accessoriata  ( 4 fuochi a gas, forno, frigorifero, macchina per il caffè, tostapane, bollitore ) ,divano letto e lavatrice.
Due Camere con letto matrimoniale ( nella stanza più grande anche Tv satellitare ).
Bagno ( WC, bidet, doccia, lavandino )  al piano superiore. 
PARCHEGGIO : Un parcheggio auto riservato di fronte  a casa. 
In alternativa è consentito parcheggiare sulla strada principale, via marconi o in un piazzale nei pressi della chiesa ( nella stessa via ).
INTERNET WI-FI
INCLUSI : Asciugamani, lenzuola e phon.
CLIMATIZZAZIONE :
Riscaldamento autonomo, Aria condizionata ( al pian terreno ).

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CASA NUMERO 3

Monolocale indipendente completamente accessoriato,ristrutturato nel 2015, con giardinetto privato provvisto di tavolo e sedie, ombrellone e fontanella.
Zona notte divisa dalla zona soggiorno tramite una libreria, divani letto extra comfort salva-spazio.
Camino funzionante. 
Possibilità di letti singoli, culla e accessori per bambini. 
Cucina : frigorifero, congelatore, forno rialzato, microonde, bollitore, macchina del caffè.
CLIMATIZZAZIONE : Riscaldamento autonomo, termosifoni e pavimento riscaldante. Aria condizionata. 
Lavatrice. 
Tv, parabola, internet WI-FI.
Posto auto gratuito lungo la via marconi, a due passi a piedi.
Asciugamani, lenzuola e phon forniti gratuitamente. 

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Legge italiana riguardo agli affitti turistici / Italian law about touristic rental

NOTA

L.R. 23-3-2000 n. 42 Testo unico delle leggi regionali in materia di turismo.
Pubblicata nel B.U. Toscana 3 aprile 2000, n. 15, parte prima.
Art. 57 Locazioni ad uso turistico.
Non sono soggette alle disposizioni della presente legge le locazioni concluse ai sensi dell'articolo 1, comma 2, lettera c) della legge 9 dicembre 1998, n. 431 «Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili ad uso abitativo».

L. 9-12-1998 n. 431
Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo.
Pubblicata nella Gazz. Uff. 15 dicembre 1998, n. 292, S.O.
Capo I

LOCAZIONE DI IMMOBILI ADIBITI AD USO ABITATIVO

(commento di giurisprudenza)

Art. 1.  (Ambito di applicazione).

1.  I contratti di locazione di immobili adibiti ad uso abitativo, di seguito denominati "contratti di locazione", sono stipulati o rinnovati, successivamente alla data di entrata in vigore della presente legge, ai sensi dei commi 1 e 3 dell'articolo 2.
2.  Le disposizioni di cui agli articoli 2, 3, 4, 4-bis, 7, 8 e 13 della presente legge non si applicano:
a)  ai contratti di locazione relativi agli immobili vincolati ai sensi della legge 1° giugno 1939, n. 1089, o inclusi nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, che sono sottoposti esclusivamente alla disciplina di cui agli articoli 1571 e seguenti del codice civile qualora non siano stipulati secondo le modalità di cui al comma 3 dell'articolo 2 della presente legge;
b)  agli alloggi di edilizia residenziale pubblica, ai quali si applica la relativa normativa vigente, statale e regionale;
c)  agli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche (3).
3.  Le disposizioni di cui agli articoli 2, 3, 4, 4-bis, 7 e 13 della presente legge non si applicano ai contratti di locazione stipulati dagli enti locali in qualità di conduttori per soddisfare esigenze abitative di carattere transitorio, ai quali si applicano le disposizioni di cui agli articoli 1571 e seguenti del codice civile. A tali contratti non si applica l'articolo 56 della legge 27 luglio 1978, n. 392 (3) .
4.  A decorrere dalla data di entrata in vigore della presente legge, per la stipula di validi contratti di locazione è richiesta la forma scritta.
(3)  Comma così modificato dall'art. 2, comma 1, lett. a), L. 8 gennaio 2002, n. 2.

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